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米宅看房 | 北龙湖缺“奢”气场!金茂如意府邸还满意吗?米宅郑州

发布时间:2024-07-03浏览:0

在房地产市场降温的时代,曾经的“铁饭碗”已不再容易维持。

刚进入12月,国企金茂地产就进行了史无前例的人事调整,解散并缩减区域公司规模,裁减员工近三成。

此前,有关金茂破产的消息层出不穷,利润双下滑、债务危机、全国维权事件频发……

从金茂府到金茂如意府,金茂在北龙湖的房地产项目也未能逃过“维权”风波。

近日,金茂如意府正式交付,为一探如意府是否不负众望,米宅探房跟随业主一探究竟。

01

商业服务

一大早就到加工区人很多,项目检验人员不够,需要等一段时间才能进室检验。

每月物业费6.6元每平米,在北龙湖属于正常水平,入住前可以验房,比较人性化。

而且,对于室内发现的小问题,快修队不仅快速修复,而且分工和服务也十分细致。

比如天花板的裂缝、木门的碰伤、窗户的划痕、柜子上的钉孔、淋浴房玻璃的清洁等,都会有专门的人员到现场处理。

唯一美中不足的是工作人员没有统一的服装,感觉就像是社区里的游击队。

此外,由于早期项目降低了标准、降低了规格,我们遇到的业主对金茂的声誉和物业存在抱怨。

02

景观美化

北龙湖的住宅建筑基本为横平竖直的营房式布局,但较低的密度和楼宇之间的距离为景观的发挥提供了充足的空间。

进入东门后我们先来看看主要的景观带,首先看到的是一条小小的迎宾水系,里面是弯曲的流水造型。

两侧是一簇簇乌桕树,搭配一些石雕,尽头还有一座小雕塑,还有竹林石墙遮挡视线,整体设计相当精致,但缺少一些气势和“奢华”。

穿过竹林与石墙,是围合的社区休闲空间,中央草坪周围设置室外客厅与多层台阶,东西高差的过渡较为自然。

再往西走,穿过儿童游乐场,就到了社区的主要水景观区。

尽头的室外休闲亭搭配层次丰富的镜面水系。

水系变窄后,一侧是层层叠叠的石头和大树,另一侧则是步行步道,整体的搭配和设计都比较精致。

西门入口与东门相同,设有小水系,三面采用铝板和石材围合,使空间更加私密。

两边的石头用石头隔开,形成弯曲的形状,与大树的形状相得益彰。

其他建筑间的景观略显简单,但也不敷衍,景观组团的造型、疏密、树种组合都比较符合,房屋间的道路也有一些弧形和交错。

在建筑中间硬化面积过大的地方,修建了银杏树阵。

有的楼中间硬化的稍微大一点,井盖都漏水了,不太美观。

室外健身器材面积很一般,设施不多。

03

公共区域

如意公馆早期宣传的是烤漆外墙,与小区品质不符,经过业主多轮维权和沟通后,才升级为北龙湖项目主流的石材、铝板外墙。

墙壁还部分饰有雕刻和立面线条,增强了立面的精致感。

相比于城墙,房屋交付时开启的东门造型比较普通,四四方方的造型,大大的格栅,缺乏美感和精致感。

目前,东大门内部已设立房屋交接办理区,内部装修较为简朴。

西门还未开放,入口处有水景,室内也简单布置了沙发区和水吧区。

单元大堂也采用了铝板和石材,并配以雕花和格栅装饰,更加美观。不过单元门目前为手动门,体验感略差。

大堂内部空间比较小,吊顶搭配射灯和小背景墙,整体显得有些简单。

楼道内的水、电、消防设备用房全部采用预埋设计,一些细节处理相对粗糙。

奥的斯REGEN能量再生电梯采用双向门设计,电梯厅还设有吊顶和灯带,以及空调出风口。

地下大厅与单元大厅采用相同风格,金属格栅吊顶,搭配灯饰,质感十足,仪式感十足。

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地下车库目前还未投入使用,但整体灯光、警示牌、新能源充电桩等已基本安装完毕,地下车库的建设在北龙湖来说略显一般。

04

室内房屋检查

每户一电梯的设计,让玄关可以独立使用,私密性更强。

查普曼复合门厚实有质感,标配智能密码锁。

室内装修风格简约现代,客厅地面铺设浅灰色仿大理石瓷砖,墙面采用浅色系墙布,没有电视背景墙,整体风格比较简约。

顶面部分为吊顶,内置灯带。但灯带受到污染,灯光肉眼看上去呈粉红色。

玄关柜采用局部石材和开放式铝格装饰,内置灯带营造出良好的氛围,但铝材略显单薄。

卧室有木地板、墙面装饰和简单的天花板。

全屋配备智能照明系统,客厅和卧室均设有窗帘盒。

主门、内门和门框均被提升到顶部。

科技住宅是金茂的独门绝技,如意府还引进了金茂的科技系统,无需空调、地暖,就能提供舒适的温度、湿度、氧气,通风口就设置在地面上。

厨房采用双推拉门,采光更好,米色大理石纹墙砖与橱柜上浅下深,整体风格和谐。

值得注意的是,橱柜台面挡水条做成了一体式圆弧,更加美观,也不容易藏污纳垢。

再来看看精装配置,德国博世油烟机、灶具、消毒柜、洗碗机,嵌入式燃气管道,油烟机包裹在墙柜内,更显简约美观。

美国厨卫品牌摩恩的台下盆配有拉出式水龙头,下方配有Ecowater净水器。

卫生间的设计也很不错,有淋浴间干湿分离,主卫生间还有浴缸。

不过淋浴间内没有设置壁龛或者置物架,后期使用可能会有些不方便。

主卫生间台面加长,可容纳更多家居用品,主客卫浴均采用德国唯宝挂墙式马桶及面盆、高仪洁具,镜柜不带智能照明系统。

总体来说,金茂如意府的整体装修及施工水准与北龙湖其他豪宅相比略显一般。

我们在验房过程中发现,整体上没有太大的问题,主要还是一些小的工艺问题:

墙纸和乳胶漆之间有很多粗糙的边缘和不平整的接缝,几乎在每个房间中都可以发现这种情况。

顶墙多处油漆剥落。

室内的木门被凸起并且看起来很漂亮,但是顶部接缝处有裂缝和剥落。

肉眼可以看出,两个衣帽间的墙面凹凸不平,乳胶漆有色差,乳胶漆与墙布的接缝处有裂痕。

踢脚板有破损、缝隙过大、接缝不平整等小问题。

东南次卧东墙开关插座面板中间缝隙过大,部分开关有划痕。

凸窗石有多处划痕,厨房门框有裂缝。

厨房瓷砖缝隙过大,胶水粗糙。

房间里的许多通风口都很松,走路时踢一下就会抬起或移动。

次卫生间淋浴间的天花板盖板缺了一块。

第二间浴室的马桶下面漏水。

玄关柜石材接缝过大,铝板有凸起。

05

总体评价

金茂如意府虽然是金茂府的高性价比版本,但作为标价4万多元的北龙湖项目,其定位依然是豪宅。

但最终呈现出来的效果缺少了奢华感,尤其是狭小的单位大厅,一点豪宅的气质都没有。

室内装修比较简陋,施工标准一般,工艺细节问题较多,品牌和品质不够扎实。

在详细评估了小区的各项验房指标后,郑州房地产市场还为即将收房的业主们准备了一波切实的福利:

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