在房地产市场降温的时代，曾经的“铁饭碗”已不再容易维持。
刚进入12月，国企金茂地产就进行了史无前例的人事调整，解散并缩减区域公司规模，裁减员工近三成。
此前，有关金茂破产的消息层出不穷，利润双下滑、债务危机、全国维权事件频发……
从金茂府到金茂如意府，金茂在北龙湖的房地产项目也未能逃过“维权”风波。
近日，金茂如意府正式交付，为一探如意府是否不负众望，米宅探房跟随业主一探究竟。
01
商业服务
一大早就到加工区人很多，项目检验人员不够，需要等一段时间才能进室检验。
每月物业费6.6元每平米，在北龙湖属于正常水平，入住前可以验房，比较人性化。
而且，对于室内发现的小问题，快修队不仅快速修复，而且分工和服务也十分细致。
比如天花板的裂缝、木门的碰伤、窗户的划痕、柜子上的钉孔、淋浴房玻璃的清洁等，都会有专门的人员到现场处理。
唯一美中不足的是工作人员没有统一的服装，感觉就像是社区里的游击队。
此外，由于早期项目降低了标准、降低了规格，我们遇到的业主对金茂的声誉和物业存在抱怨。
02
景观美化
北龙湖的住宅建筑基本为横平竖直的营房式布局，但较低的密度和楼宇之间的距离为景观的发挥提供了充足的空间。
进入东门后我们先来看看主要的景观带，首先看到的是一条小小的迎宾水系，里面是弯曲的流水造型。
两侧是一簇簇乌桕树，搭配一些石雕，尽头还有一座小雕塑，还有竹林石墙遮挡视线，整体设计相当精致，但缺少一些气势和“奢华”。
穿过竹林与石墙，是围合的社区休闲空间，中央草坪周围设置室外客厅与多层台阶，东西高差的过渡较为自然。
再往西走，穿过儿童游乐场，就到了社区的主要水景观区。
尽头的室外休闲亭搭配层次丰富的镜面水系。
水系变窄后，一侧是层层叠叠的石头和大树，另一侧则是步行步道，整体的搭配和设计都比较精致。
西门入口与东门相同，设有小水系，三面采用铝板和石材围合，使空间更加私密。
两边的石头用石头隔开，形成弯曲的形状，与大树的形状相得益彰。
其他建筑间的景观略显简单，但也不敷衍，景观组团的造型、疏密、树种组合都比较符合，房屋间的道路也有一些弧形和交错。
在建筑中间硬化面积过大的地方，修建了银杏树阵。
有的楼中间硬化的稍微大一点，井盖都漏水了，不太美观。
室外健身器材面积很一般，设施不多。
03
公共区域
如意公馆早期宣传的是烤漆外墙，与小区品质不符，经过业主多轮维权和沟通后，才升级为北龙湖项目主流的石材、铝板外墙。
墙壁还部分饰有雕刻和立面线条，增强了立面的精致感。
相比于城墙，房屋交付时开启的东门造型比较普通，四四方方的造型，大大的格栅，缺乏美感和精致感。
目前，东大门内部已设立房屋交接办理区，内部装修较为简朴。
西门还未开放，入口处有水景，室内也简单布置了沙发区和水吧区。
单元大堂也采用了铝板和石材，并配以雕花和格栅装饰，更加美观。不过单元门目前为手动门，体验感略差。
大堂内部空间比较小，吊顶搭配射灯和小背景墙，整体显得有些简单。
楼道内的水、电、消防设备用房全部采用预埋设计，一些细节处理相对粗糙。
奥的斯REGEN能量再生电梯采用双向门设计，电梯厅还设有吊顶和灯带，以及空调出风口。
地下大厅与单元大厅采用相同风格，金属格栅吊顶，搭配灯饰，质感十足，仪式感十足。
地下车库目前还未投入使用，但整体灯光、警示牌、新能源充电桩等已基本安装完毕，地下车库的建设在北龙湖来说略显一般。
04
室内房屋检查
每户一电梯的设计，让玄关可以独立使用，私密性更强。
查普曼复合门厚实有质感，标配智能密码锁。
室内装修风格简约现代，客厅地面铺设浅灰色仿大理石瓷砖，墙面采用浅色系墙布，没有电视背景墙，整体风格比较简约。
顶面部分为吊顶，内置灯带。但灯带受到污染，灯光肉眼看上去呈粉红色。
玄关柜采用局部石材和开放式铝格装饰，内置灯带营造出良好的氛围，但铝材略显单薄。
卧室有木地板、墙面装饰和简单的天花板。
全屋配备智能照明系统，客厅和卧室均设有窗帘盒。
主门、内门和门框均被提升到顶部。
科技住宅是金茂的独门绝技，如意府还引进了金茂的科技系统，无需空调、地暖，就能提供舒适的温度、湿度、氧气，通风口就设置在地面上。
厨房采用双推拉门，采光更好，米色大理石纹墙砖与橱柜上浅下深，整体风格和谐。
值得注意的是，橱柜台面挡水条做成了一体式圆弧，更加美观，也不容易藏污纳垢。
再来看看精装配置，德国博世油烟机、灶具、消毒柜、洗碗机，嵌入式燃气管道，油烟机包裹在墙柜内，更显简约美观。
美国厨卫品牌摩恩的台下盆配有拉出式水龙头，下方配有Ecowater净水器。
卫生间的设计也很不错，有淋浴间干湿分离，主卫生间还有浴缸。
不过淋浴间内没有设置壁龛或者置物架，后期使用可能会有些不方便。
主卫生间台面加长，可容纳更多家居用品，主客卫浴均采用德国唯宝挂墙式马桶及面盆、高仪洁具，镜柜不带智能照明系统。
总体来说，金茂如意府的整体装修及施工水准与北龙湖其他豪宅相比略显一般。
我们在验房过程中发现，整体上没有太大的问题，主要还是一些小的工艺问题：
墙纸和乳胶漆之间有很多粗糙的边缘和不平整的接缝，几乎在每个房间中都可以发现这种情况。
顶墙多处油漆剥落。
室内的木门被凸起并且看起来很漂亮，但是顶部接缝处有裂缝和剥落。
肉眼可以看出，两个衣帽间的墙面凹凸不平，乳胶漆有色差，乳胶漆与墙布的接缝处有裂痕。
踢脚板有破损、缝隙过大、接缝不平整等小问题。
东南次卧东墙开关插座面板中间缝隙过大，部分开关有划痕。
凸窗石有多处划痕，厨房门框有裂缝。
厨房瓷砖缝隙过大，胶水粗糙。
房间里的许多通风口都很松，走路时踢一下就会抬起或移动。
次卫生间淋浴间的天花板盖板缺了一块。
第二间浴室的马桶下面漏水。
玄关柜石材接缝过大，铝板有凸起。
05
总体评价
金茂如意府虽然是金茂府的高性价比版本，但作为标价4万多元的北龙湖项目，其定位依然是豪宅。
但最终呈现出来的效果缺少了奢华感，尤其是狭小的单位大厅，一点豪宅的气质都没有。
室内装修比较简陋，施工标准一般，工艺细节问题较多，品牌和品质不够扎实。
在详细评估了小区的各项验房指标后，郑州房地产市场还为即将收房的业主们准备了一波切实的福利：
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